Visa fullständig version : BRF-träsket
Hej. En tråd för oss som är med i den konstelleration som kallas bostadsrättsförening.
Nu behöver revisor Mröff, i en brf hjälp. Skall på möte ikväll, och har satts att granska styrelsens protokoll från årsmötena. Mig veterligen skall det göras av valberedningen, eftersom en revisor enbart skall ha hand om de ekonomiska frågorna. Eller?
Enligt riksrevisionens regler skall också effektivitet och andra värden inom staten kollas, men vi är ju inte en hel stat.
Problemet är att
- det inte finns ngn fungerande valberedning i huset, och därför nominerar styrelsen nya medlemmar till styrelsen. detta kommer jag påpeka, då det inte är god sed och dessutom kan ses som korruption a la Saddam. Eller?
Någon som vet mer?
- de har inte fått till en energideklaration på ett helt år av möten, ineffektivt? Ett energisparingsprojekt som beslutats på stämman har alltså inte implementerats.
- det har tagit / eller tar flera månader för en stackare att få en kyl/frys utbytt. Det är inte bra.Vilka lagar gäller?
skumrask
2009-03-05, 18:23
Jag vet ingenting om sånt, fastän jag bor i en BRF. Finns alltid någon gårdshitler som lever upp över att ta på sig sådana förtroendeuppdrag.
När jag läste Mröffs inlägg insåg jag återigen hur jävla skönt det var att sälja radhuset.
Det är så skönt att slippa alla dessa möten om gräsklippning vårstädning höststädning gårdsfester årsmöten och allt annat tjafs.
- det har tagit / eller tar flera månader för en stackare att få en kyl/frys utbytt. Det är inte bra.Vilka lagar gäller?
I BRFs är det lägenhetsinnehavaren som ansvarar för "inre" underhåll. Kyl/frys, spis, disk- och tvättmaskin ansvarar inte BRF för.
http://www.hsb.se/hsb/jsp/polopoly.jsp?d=11164&a=22179
Dock står det så här på samma sida:
En del av din månadsavgift till föreningen avsätts för det yttre underhållet. Många föreningar avsätter också pengar i en fond för inre underhåll. Där fördelas pengarna på varje lägenhet i proportion till lägenhetens andel i föreningen.
Nu behöver revisor Mröff, i en brf hjälp. Skall på möte ikväll, och har satts att granska styrelsens protokoll från årsmötena. Mig veterligen skall det göras av valberedningen, eftersom en revisor enbart skall ha hand om de ekonomiska frågorna. Eller?
Det finns kurser för styrelsemedlemmar, t ex hos HSB:
http://www.hsb.se/hsb/jsp/polopoly.jsp?d=13651
Kurserna är anpassade till rollerna, så man lär sig enbart arbetsuppgifterna för den rollen man har. Revisorer, vad jag kan minnas, arbetar enbart några dagar om året, så arbetsuppgifterna är nog inte så komplicerade.
Jag var styrelsemedlem när jag bodde i Skarpnäck, och brydde mig inte särskilt mycket om vad revisorerna gjorde. Dock var vi noga med att speca ekonomiska beslut ordentligt i mötesprotokollen, de skulle också granskas hade jag för mig.
Christer
2009-03-05, 18:53
Vem som gör vad kan bero lite på stadgarna för föreningen, men prinicipiellt brukar det vad jag vet vara ungefär så här:
Man har i större föreningar en kvalificerad, dvs auktoriserad eller godkänd, revisor som granskar räkenskaperna. Till detta kan man ha en eller ett par lekmannarevisorer. Hur arbetet fördelas mellan proffsrevisorn respektive lekmannarevisorn kan man göra upp, men är man lekman kan man nog inte tillföra så mycket i räkenskapsgranskningen, utan får mer syssla med förvaltningen. I detta kan t ex ingå att man granskar styrelsens arbete, att beslut fattats i enlighet med stadgarna, att beslut som fattats av årsstämman genomförts, att protokoll förts på ett korrekt sätt etc.
Valberedarna ska ta fram lämpliga kandidater till styrelsen, t ex fråga lämpliga personer och föreslå dessa på stämman. Normalt kan man också nominera på plats (kan vara en stadgefråga), men för att undvika att styrelseledamöter rekryteras på plats (det är inte ovanligt att folk tackar nej, och då drar mötet ut i all oändlighet om man inte har ett par lämpliga och tillfrågade kandidater färdiga)
skumrask
2009-03-05, 21:22
Sälj bostadsrätten. Där är bara en massa barnfamiljer som inte tar normal hänsyn, utan skickar ut sina dreglande telningar på gården på mornarna innan tolv, åker omkring på sådana där förbannade resonanslådor till plasttraktorer över kullerstenarna och sen skriker de i högan sky över att de ramlar omkull och slår sig.
Dramaqueens är vad de är barnen och dessutom väcker de vanligt folk som behöver sova ut på mornarna.
Det är nog tur att man bor i hyresrätt ändå :unsure:
skumrask
2009-03-06, 00:13
Ja helt rätt, jag skall sälja det här kyffet. Två mille kan jag nog få ut.
Det kan man ha ganska skoj för:)
I BRFs är det lägenhetsinnehavaren som ansvarar för "inre" underhåll. Kyl/frys, spis, disk- och tvättmaskin ansvarar inte BRF för.
.
Vi har två hyreslägenheter i brf, och det är en av dem som har behövt en ny kyl/frys i flera månader. Då är det brf som skall betala notan och inte lägenhetsinnehavaren.
Vi har en aukt. revisor och sedan en sådan där lekmannarevisor (dvs något som jag är) som i stort sett granskar verifikationer och shit... en gång till. En dags jobb per år innebär det.
En oklar fråga, när jag googlar runt, verkar dock vara vilken funktion en valberedare har. I den enkla varianten är det just sondera terrängen och föreslå styrelseledamöter på årsstämman. I den utvidgade varianten är det att också kolla styrelsens arbete, kolla närvaro etc för få en bild av hur effektivt och bra de arbetar = en kontrollinstans.
Vänlige Viktor
2009-03-06, 01:17
Dramaqueens är vad de är barnen och dessutom väcker de vanligt folk som behöver sova ut på mornarna.
Hahaha!
Som om någon av oss FBare, MSare eller OBSare var vanliga.
Vänliga kanske, ja en iallafall, men knappast vanliga. :)
Det bor i stort bara vanligt och lite ovanligt folk i vår BRF. Några hundar och katter huserar här också.
Tycker personligen det är för få barn i kåken.
skumrask
2009-03-06, 04:33
Jag står på mig, köp aldrig en lägenhet, åtminstone inte innan du försäkrat dig om att grannarna är hyggligt infertila medelst avgjort har en avsiktsförklaring att aldrig skaffa barn. Barnfamiljer är morbida grannar. Trött på allt rännande i trapphuset.
Just nu har jag en femåring som alltid går fel och rycker upp min dörr, hon bor en våning upp men det verkar hon inte ha lärt sig. Hon kan bli snygg om sisådär 15 år dock, mamman är inte så pjåkig. Trots bristningar på magen.
Jag står på mig, köp aldrig en lägenhet, åtminstone inte innan du försäkrat dig om att grannarna är hyggligt infertila medelst avgjort har en avsiktsförklaring att aldrig skaffa barn. Barnfamiljer är morbida grannar. Trött på allt rännande i trapphuset.
Håller med om det.
Skillnaden mellan hyres- och bostadsrätt blir ännu mer uppenbar vis en eventuell omvandling. Plötsligt måste man själv pröjsa för diverse byten, t ex spis, kyl, tapeter, osv. Och orka klaga på din egen granne när t ex trapphuset inte städas ordentligt. De som man träffar varje dag på väg till och från jobbet... :rolleyes:
I övrigt är Christers beskrivning av revisorns roll är korrekt.
Tycker personligen det är för få barn i kåken.
:pash:
Jag är jätteglad att det finns ungar där jag bor. När jag inte har mina egna, så lyssnar jag hur föreningens övriga ungar tjoar utanför, känner/känner igen dem allihopa, det sticker i mig av saknad efter mina egna. Då kompenserar jag genom att gå ut och "hänga" med kidsen, under förevändning att jag skall hämta nåt i förrådet eller så. :skamsen:
Ja, det blir dött som efter en neutronbomb om det inte finns barn i kåken. Iofs kan en skrikande bebis i sovrummet ovanför fresta på, så jag är glad att en pensionär bor där. Nu håller han iofs på att få dålig hörsel, så han skriker i telefonen.
skumrask
2009-03-06, 14:47
Jag är väldigt barnkär också, jag älskar att göra barn.
Men som grannar utgör de en sanitär olägenhet. Snörvlande psykopater utan hyfs. Fast föräldrarna är nästan värst, parkerar sina jävla dubbeldäckare till barnvagnar i trapphuset och langar upp pattarna i tid och otid var som helst. För att inte tala om att de kräver att det minsann skall vara tyst på gården kl 20 för då skall ju just deras barn nämligen sova..
Var hadde du tänkt att bo med dina framtida barn, så du inte förpestar tillvaron för andra människor? Skall de flaskmatas?
skumrask
2009-03-06, 17:25
I en herrgård såklart, vad trodde du?
Ok. Varför flyttar du inte dit redan nu, så slipper du ungarna och hängpattarna i BRF?
skumrask
2009-03-06, 17:28
Jag jobbar på det, funderar bara på hur jag skall bli av med ohyran som redan bor där.
Jag jobbar på det, funderar bara på hur jag skall bli av med ohyran som redan bor där.
Skogsmöss och silverfiskar?:unsure:
skumrask
2009-03-06, 17:47
Nej, värre upp. Släkten är värst..
Nej, värre upp. Släkten är värst..
Typ svartråttor alltså?:unsure:
skumrask
2009-03-06, 18:05
Nä, råttor är söta och intelligenta, jag gillar dem. Det kan man inte säga om vissa människor tyvärr..
Hmm....de här anmaningarna att använda könsorganet vid skadedjursbekämpning är lite tveksamma. Kan frågan anses utredd nu? /frk.
Vi har börjat fundera på att ta oss ur egnahemsboendet och övergå till BFR-träsket. Inte riktigt än men på sikt, om nåt år eller så.